北京像素从卖不出去，到租不出去？

北京像素是北京商住房的标志，它的兴衰代表了北京商住市场的晴阴雨，年初《房天下》发出一文《北京像素卖不出去？》，讲述了目前北京商住房的一种现象。

其实不光如此，下一步会逐步发展为“租不出去”。我这里说的租不出去，不是没人租，房屋空置，而是指个人业主难以独自出资了，只能通过“被迫”租给长租公寓，再由长租公寓转租。

北京像素高密集生活

不好租？

这些长租公寓，俗称为“吃完甲方吃乙方”。对于从业主手中拿房都会提出非常苛刻的条件，如：

给业主的合同是：

拿房后2-3个月装修期，不付房租；

第一年1个月的空置期，不付房租，第二年开始半个月-20天的免租空置期；

月付租金，不付押金

给租户的合同是：

押一付三，或者年付租金

而且现在大的商住楼盘由于出租率非常高，大部分是投资炒房业主购买，所以几乎全部用于出租，中介会对楼盘紧密看护，并且中介之间形成默契，将租房客户优先带看给长租公寓。从而形成垄断。

也就是说，业主如果不愿意接受长租服务，就会被有意冷落，出租艰难。而且租房客户也会引导尽量不要从个体业主处租房。

本应该属于业主的租金回报，长租公寓要火中取栗，分一杯羹。

长租公寓公司的想法是：反正商住扑街了，你也卖不出去了，想出租，我封锁你，你必须通过我出租。

但是长租公寓公司经常出现卷款跑路现象，这就更让商住业主为难了。未来商住的尴尬将越来越大。

长租公寓自己越来越胖，而业主成功减肥

不好卖？

商办类的公寓房，曾是很多年轻北漂梦想中的家，在未满足购房条件下，北京像素是很多人购房的选择。这是北京最大的商住楼盘，9000多套房屋，住了近三万人。小区位于六号线草房地铁站附近，朝阳区和通州区交界处。

北京像素外墙刷有红绿蓝三原色，呈凹凸面，活像一个个蜂巢，小区以小户型的平层和loft为主。聚集着众多的年轻人，且很多人来此租房买房，曾经的北京像素，整个小区不下十几家中介门店。随着“3.26”新政的颁布，商办类的公寓加入限购的行列，整个小区的网签量急剧下降，很多被卡在了政策之外。北京像素不仅是价格相对便宜，更关键的是过去不限购，没有户籍要求，也没有社保或纳税年限要求，这给了大量受限购影响的北漂族置业的机会。地铁六号线开通后，北京像素小区就更受北漂族欢迎了。

一方面，北京限购政策的升级，让很多人没有了商办类公寓的资格，很多人想买，但买不了。另一方面，北京像素的业主们，想卖，但没人买。在限购政策下，人们的关注度也从公寓转为住宅，但凡能满足公寓类购房政策的，同样也满足住宅类购房政策。像素的业主们，房子在自己的名下。想换房，卖不出去，无法完成换房需求。