​白沙洲：6大楼盘评测，房价站上1.8万，仍然是刚需群体的心头好

白沙洲：6大楼盘评测，房价站上1.8万，仍然是刚需群体的心头好

早年的白沙洲，受制于京广线的切割和老武船的影响，导致白沙洲不能和南湖连成一体，与主城区处于一种割裂状态。同时白沙洲没有产业支撑，许多在这里买房的很多是在内环工作的人。但是随着城市扩容，白沙洲逐渐成为武汉楼市中的房价洼地，许多刚需群体一说买房，就会到这里来看房，在这里定居的也不少。到了2021年，白沙洲的定位是大型居住新区，白沙洲的面貌也发生了改观。

在交通方面，杨泗港快速通道、三环线、四环线和白沙洲大道，构成了白沙洲三横一纵的交通大动脉。随着杨泗港大桥的通车，白沙洲可以较快通过二环线到达武汉三镇。地铁5号线即将通车，规划中的12号线在白沙洲区域内也有站点。

在商业方面，已经开业的有万隆广场，即将开业的有龙湖天街。万科云城、中建铂公馆也自带有大型商业体。

在教育方面，华师附属万科金色城市小学、武珞路小学东原启城分校、鲁巷实验小学建和分校、洪山实验小学、卓刀泉中学张家湾分校、卓刀泉中学建和分校建成之后，增加了板块内的教育资源供应。

在产业方面，卓尔华谊兄弟电影小镇落地青菱西岸，根据《长江主轴远景概念规划》，洪山区将打造青菱西岸项目，武汉南部新城呼之欲出。

在景观方面，白沙洲江滩在建设之中。万科、保利、中建、金地、龙湖、正商等开发商进驻后，板块的住宅品质也得到了提升。

白沙洲的楼市表现如何？

2015年白沙洲的房价在8000元左右，2021年房价上涨到了18000元左右。房价从8000元涨到18000元，一方面是因为现在白沙洲三环内楼盘供应不多，且大多是大户型，算上2500元的装修价格，单价就上去了。另一方面，18000元能买在三环内，从这个角度来看，白沙洲也算性价比较高，属于三环内的价格洼地。相比汉口后湖2万元/平左右的房价，光谷2.5万元/平左右的房价来说，白沙洲这个价格还算平易近人，所以刚需购房者还是很青睐这个板块。

目前白沙洲带装修楼盘的房价天花板是万科云城项目。万科云城项目2018年入市，当时带装修价格是16500元。2021年5月主推118平，141平房源，带装修价格达到21295元/平方米，是目前白沙洲板块为数不多的房价超过2万的项目。板块内毛坯楼盘的房价天花板是中建铂公馆项目，项目在白沙洲大道与八坦路交叉路口，2021年6月在售117~128平房源，均价在18678元/平方米。两个项目均处在平销阶段，主要原因还是，这个价格对比后湖、四新，选择余地较大。

白沙洲三环内6大楼盘评测如下。

1.中建壹品宏泰阅江府。

该项目距离在建的12号线罗家村站500米，距离三环线和青菱立交600米，驾车出行也比较方便。目前该项目在售118平到139平，毛坯价格在17800元每平方左右。

项目优势：①距离地铁12号线（建设中）罗家村站约400米。②引进中海物业，好的物业有利于后期升值。

项目不足：①项目11#、19#、20#为47层高的超高层，公摊比较大。②在售户型有118、127、139平，户型面积段偏大，起步门槛较高。

2.城投联投江南岸。

该项目5月15号加推，主推面积103平方和129平方的毛坯房源，均价在17850元，售罄。后期会加推二期房源，二期房源的面积段更大，在110平到235平之间，属于偏改善型楼盘。

项目优势：①项目距离规划中的地铁12号线（凌吴村站）约50米，2025年左右通车；距离公交593路、632路、636路公交站500米。②江景资源较好，看江无遮挡。③103平方户型三开间朝南，毛坯销售，总价低。

项目不足：白沙洲江滩在建设之中，看江效果好的235平大户型，总价会偏高。

3.万科云城。

项目有118平和141平房源在售，带装修的价格是21300元左右，因为房价较高，在白沙洲这个整体偏刚需的板块来说，没有完全去化完毕。不过目前在售的4号楼是该项目的最后1栋住宅了。

项目优势：①20多栋高层建筑，采用菱形阵列式布局，错开排布，项目楼间距也比较开阔，每户能享有独特的景观面。②万科云城有171平米大四房，是区域内少见的大平层。想在白沙洲买改善房的购房人可以考虑。

项目不足：①门口就是高架，容易受到噪音影响。②2万多的房价在白沙洲高位站岗，投资客短期内变现难。

项目航拍图

4.中建铂公馆。

项目有117平方房源在售，均价在18600元每平方。项目的优点是位于白沙洲大道主干道上，出行方便，走杨泗港快速通道去汉阳、汉口也较快。项目的另一个优点是自带有大型商业，可以弥补板块内商业配套不足的问题。距离白沙洲大道很近，容易受到噪音的影响。

项目优势：①紧邻白沙洲大道，南北可以走白沙洲大道、白沙洲高架，连接二环与三环。②毛坯销售，单价较低。

项目不足：①项目是84万方大型社区，以40层以上的超高层为主，公摊较大，密度较高。白沙洲纵向主干道目前只有白沙洲大道，以后出行会有交通拥挤问题。

项目实景

5.正商金域世家。

正商金域世家有108平到142平的房源在售，整体均价在17900元。这个项目靠近三环，距离地铁还有一些距离。该楼盘的优点是周边市政配套完善，距离在建的人民医院约450米，5号线地铁站800米，洪山实验小学350米。项目有11层高的小高层，得房率相比高层住宅要好一些。但是缺点也很明显，该楼盘是一个高低配的结构，位于小区中间的7栋楼是11层的小高层，靠近白沙6路和光霞西路是33层的高层住宅，容易受到噪音的影响。

实景图

6.梧桐花园。

这个项目位于5号线江民路地铁站旁。梧桐花园项目的优势就是，在白沙洲的新盘中属于非常靠近二环的位置。该楼盘有74平方、95平方的小户型供应，而且是毛坯房源，在白沙洲板块内，买房总价压力比较小，但是缺点也明显，楼栋总共只有5栋，开发商品牌也一般。